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title: "Água individualizada em condomínio: lei, taxa mínima e rateio"
url: https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/como-funciona-a-cobranca-de-agua-individualizada-em-condominio/
date: 2021-03-15
updated: 2026-10-28
author: "Allysson Rodrigues (COO, Icondev)"
tags: ["Condomínios", "Funcionalidades", "Vlog do Síndico"]
publisher: "Icondev — SIN+"
description: "Como funciona a cobrança de água individualizada em condomínio: o que diz a lei, como fica a taxa mínima, como fazer o rateio e evitar contestações."
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# Água individualizada em condomínio: lei, taxa mínima e rateio

> Na cobrança individualizada, cada apartamento paga o consumo medido no próprio hidrômetro, em vez de dividir a conta igualmente. Desde julho de 2021, a Lei 13.312/2016 exige a medição individualizada nas novas edificações condominiais; prédios mais antigos podem adotar por decisão do condomínio. A conta costuma ter uma parte fixa (áreas comuns, perdas, taxa mínima) e uma parte variável, proporcional ao consumo de cada unidade.

A **cobrança de água individualizada em condomínio** faz cada unidade pagar o que consumiu no mês, conforme a leitura do hidrômetro do próprio apartamento.

O modelo é mais justo para quem gasta pouco, incentiva a economia de água e acaba com uma reclamação antiga das assembleias: a de pagar pelo consumo do vizinho.

Neste guia você vê o que diz a lei, a diferença entre os modelos de individualização, como fica a taxa mínima, como fazer o rateio da conta e onde a cobrança costuma dar errado.

## Cobrança coletiva x cobrança individualizada

Na **cobrança coletiva**, o condomínio recebe uma conta só, medida pelo hidrômetro geral, e divide o valor entre as unidades por um critério fixo: em partes iguais ou pela fração ideal. Se o morador "A" consome o dobro do morador "B", os dois pagam o mesmo.

Na **cobrança individualizada**, cada unidade tem o seu medidor e paga pelo que usou.

![Menina mexendo na torneira: cobrança de água individualizada em condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/images/blog/cobranca-de-agua-individualizada-em-cond-2e73ec.webp)

| | Cobrança coletiva | Cobrança individualizada |
|---|---|---|
| Como é calculada | Conta total dividida por um critério fixo | Leitura do medidor de cada unidade |
| Quem gasta mais | Paga o mesmo que os outros | Paga mais |
| Incentivo à economia | Baixo | Alto |
| Inadimplência | Quem paga em dia cobre a parte de quem não paga | Fica restrita à unidade devedora |
| Trabalho para o condomínio | Só dividir a conta | Ler os medidores todo mês e calcular |

O último ponto é o que mais pesa contra a individualização: alguém precisa ler os medidores, calcular o consumo e lançar o valor na cobrança de cada unidade, todo mês. Mais abaixo mostramos como reduzir esse trabalho.

## O que diz a lei sobre a medição individualizada de água

A [Lei nº 13.312/2016](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2015-2018/2016/lei/l13312.htm) alterou a Lei do Saneamento Básico (Lei nº 11.445/2007) e passou a exigir que **as novas edificações condominiais** adotem a medição individualizada do consumo de água por unidade.

- **Desde quando vale:** a lei deu cinco anos de prazo, então a exigência vale para os condomínios construídos a partir de **julho de 2021**.
- **Prédios antigos:** a lei federal não obriga a adaptação dos edifícios que já existiam. Neles, a individualização é uma decisão do condomínio, que costuma passar pela assembleia, conforme a convenção.
- **Quando individualizar é inviável:** o Marco Legal do Saneamento (Lei nº 14.026/2020) incluiu na [Lei nº 11.445/2007](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2007/lei/l11445.htm) a possibilidade de os condomínios construídos sem medição individual, ou em que ela seja inviável pelo custo ou por razão técnica, firmarem contratos especiais com a concessionária, com as responsabilidades, os critérios de rateio e a forma de cobrança.
- **Regras locais:** estados, municípios e concessionárias podem ter exigências e procedimentos próprios. Vale consultar a concessionária da sua cidade antes de contratar a obra.

## Os dois modelos de individualização

"Água individualizada" pode significar duas coisas diferentes, e a dúvida sobre taxa mínima quase sempre vem daqui.

1. **Individualização pela concessionária.** Cada apartamento passa a ser um cliente da companhia de água e recebe a própria conta. O condomínio paga só o consumo das áreas comuns. Nem toda concessionária oferece essa opção, e ela costuma exigir um padrão de instalação aprovado pela companhia.
2. **Medição interna (rateio pelo condomínio).** A concessionária continua mandando uma conta única, pelo hidrômetro geral. O condomínio lê os medidores das unidades e usa essas leituras para dividir a conta. Esse é o modelo mais comum em prédios que individualizaram depois de prontos.

No segundo modelo, a responsabilidade pela leitura, pelo cálculo e pela cobrança é do síndico ou da administradora.

## Como fica a taxa mínima de água em condomínio

Depende do modelo:

- **Com hidrômetro único**, a cobrança da concessionária ao condomínio segue as regras da companhia e o entendimento do Superior Tribunal de Justiça. Em junho de 2024, o STJ revisou o Tema 414 e passou a admitir que a concessionária cobre uma tarifa mínima de cada unidade do condomínio, mais o excedente quando o consumo total passar da soma dessas franquias. O tribunal também considerou ilegal cobrar o condomínio como se fosse uma única unidade de consumo.
- **Com medição interna**, a forma de repassar a parte fixa da conta para as unidades é definida pelo condomínio, na convenção ou em assembleia. É comum cobrar uma **taxa mínima por unidade**, mesmo sem consumo, e dividir o restante pela leitura de cada medidor.
- **Com individualização pela concessionária**, cada unidade recebe a própria conta, já com a tarifa mínima da companhia.

Na dúvida sobre a conta que o seu condomínio recebe, confira a fatura com a concessionária e, se for o caso, com um advogado especializado em direito condominial.

**No SIN+:** As leituras entram à mão, por planilha ou pelo app (que funciona até sem internet), o valor é calculado pelas faixas e pela taxa mínima configuradas e o consumo vai direto para a cobrança de cada unidade, com a foto do medidor. Veja [Consumo de Água, Gás e Outros](https://sistemacondominioonline.com.br/recursos-sin/consumo-agua-gas-e-outros/).

## Como fazer o rateio da conta de água com medidores individuais

No modelo de medição interna, a conta da concessionária costuma ser dividida em duas partes:

- **Parte comum:** consumo das áreas comuns (piscina, jardim, limpeza), perdas na tubulação e a taxa mínima, quando houver. É dividida entre todas as unidades pelo critério que o condomínio definiu.
- **Parte variável:** o restante da conta, distribuído na proporção do consumo medido em cada apartamento.

Um roteiro para o mês:

1. Leia todos os medidores na mesma janela de dias, para que o período de consumo seja parecido entre as unidades.
2. Calcule o consumo de cada unidade: leitura atual menos a leitura anterior.
3. Separe a parte comum da conta e aplique o critério de divisão aprovado.
4. Distribua a parte variável pelo consumo de cada unidade.
5. Inclua o valor na cobrança do mês e deixe a leitura disponível para o morador conferir.

Para quem vai sair da cobrança coletiva, o primeiro mês é só de leitura: ela serve de marco zero, e a cobrança pelo consumo começa no ciclo seguinte.

## Tipos de medidores e de leitura

Os medidores individuais mudam principalmente na forma de leitura:

- **Leitura visual (manual):** alguém passa unidade por unidade e anota o número do hidrômetro. É o modelo mais barato de instalar e o que mais depende de cuidado na anotação.
- **Leitura pulsada:** o hidrômetro envia pulsos elétricos para um equipamento que registra o consumo, sem precisar entrar nas unidades.
- **Leitura digital ou por radiofrequência:** os medidores transmitem a leitura sem fio para uma central ou um coletor, o que permite a leitura remota.

A escolha depende do custo da instalação, da estrutura do prédio e de quanto trabalho o condomínio quer ter na leitura.

## Quanto custa individualizar a água de um condomínio

Não existe um preço único. O custo depende principalmente de:

- **Estrutura do prédio:** em prédios antigos, com várias prumadas (colunas de água) por apartamento, pode ser preciso refazer parte da tubulação para que cada unidade tenha um único ponto de medição.
- **Tipo de medidor e de leitura:** medidores com leitura remota custam mais que os de leitura visual.
- **Número de unidades** e exigências da concessionária, quando a individualização for feita por ela.

O caminho mais seguro é pedir um estudo técnico e orçamentos de mais de uma empresa especializada e levar as opções para a assembleia.

## Onde o rateio manual costuma falhar

Quem já fechou o consumo de água em planilha conhece os problemas:

- **Erro de digitação** na leitura, que só aparece quando o morador contesta o boleto.
- **Leitura anterior errada**, que gera consumo negativo ou fora da realidade.
- **Falta de comprovação:** sem a foto do medidor, a contestação vira a palavra do síndico contra a do morador.
- **Retrabalho:** passar os números do papel para a planilha e da planilha para a cobrança.

Esses erros vêm do mesmo lugar: a leitura e a cobrança ficam em ferramentas separadas.

## Como o SIN+ faz a leitura e a cobrança do consumo de água

No [SIN+](https://sistemacondominioonline.com.br/recursos-sin/consumo-agua-gas-e-outros/), a leitura e a cobrança fazem parte do mesmo fluxo:

- **Regras do condomínio:** você configura o tipo de consumo (água, gás, energia ou outro), com faixas de valor, taxa mínima e unidade de medida.
- **Leituras:** entram à mão, por planilha do Excel, pelo app SIN Consumo, que funciona sem internet durante a ronda (módulo com custo adicional), ou pelo app SIN+.
- **Foto do medidor:** fica registrada na leitura, com carimbo opcional de unidade, data e hora. No app SIN+, a Sintia, assistente de IA do sistema, pode ler o valor do medidor a partir da foto.
- **Conferência antes de cobrar:** o sistema calcula o consumo pela leitura anterior e o valor pelas faixas, mas nada é cobrado antes de você processar as leituras.
- **Cobrança:** o consumo processado entra na cobrança ordinária da unidade, e a foto do medidor pode aparecer no boleto e no portal do condômino, o que reduz contestações.

Veja no tutorial como lançar e processar as leituras:

https://www.youtube.com/watch?v=vjUATPVftfA

Quer testar com as leituras do seu condomínio? Comece o seu [teste grátis](https://sistemacondominioonline.com.br/experimente-gratis/).

[![Teste grátis o SIN+](https://sistemacondominioonline.com.br/images/blog/id-banner-teste-gra-tis-novo-2-1024x341-c6b8d4.webp)](https://sistemacondominioonline.com.br/experimente-gratis/)

Leia também: [despesas ordinárias e extraordinárias de condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-veja-diferencas/) e [9 formas de economizar água no condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/economizar-agua-no-seu-condominio/).

## Perguntas frequentes

### Como funciona a cobrança de água individualizada em condomínio?
Cada unidade tem um hidrômetro e paga o consumo medido no próprio apartamento, em vez de dividir o valor total igualmente entre todos. Normalmente a conta tem uma parte fixa, dividida entre todas as unidades, e uma parte variável, proporcional ao consumo.

### A individualização da água é obrigatória?
Para as novas edificações condominiais, sim: a Lei 13.312/2016 exige a medição individualizada nos condomínios construídos a partir de julho de 2021. Para prédios mais antigos, a lei federal não obriga a adaptação; a decisão é do condomínio.

### Qual a diferença entre a cobrança coletiva e a individualizada?
Na coletiva, a conta do hidrômetro geral é dividida por um critério fixo, sem considerar quem gastou mais. Na individualizada, cada unidade paga o que realmente usou, medido no seu hidrômetro.

### Como fica a taxa mínima de água com medidor individual?
Se cada apartamento recebe conta da concessionária, a taxa mínima vem na conta de cada um. Se o condomínio faz a medição interna e divide uma conta única, a forma de repassar a taxa mínima é definida pelo condomínio, na convenção ou em assembleia.

### Quem paga a água das áreas comuns?
Todos os condôminos. O consumo das áreas comuns e as perdas entram na parte fixa da conta, dividida entre as unidades pelo critério aprovado pelo condomínio.

### Como evitar contestações na conta de água?
Registre a leitura com a foto do medidor, com data e hora, e deixe essa informação disponível para o morador. No SIN+, a foto pode aparecer no boleto e no portal do condômino.