--- title: "Quais os limites do poder do síndico e o que ele pode decidir sozinho?" url: https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/quais-os-limites-do-poder-do-sindico/ date: 2022-01-07 updated: 2022-04-18 author: "Fabio Dalazem (CTO, Icondev)" tags: ["Condomínios", "Funcionalidades", "Utilidades"] publisher: "Icondev — SIN+" description: "Entenda o que é síndico e o que ele pode decidir sozinho. Os limites do poder do síndico: O síndico é um representante escolhido por votação em uma…" --- # Quais os limites do poder do síndico e o que ele pode decidir sozinho? > O síndico é o representante legal do condomínio e defende os interesses dos moradores, mas seu poder tem limites: decisões relevantes dependem da assembleia. Sozinho, ele pode agir em emergências (como um cano que estoura ou risco à segurança), usando a reserva se preciso, e fazer cumprir as normas. ## Entenda o que é síndico e o que ele pode decidir sozinho Os limites do poder do síndico: O síndico é um representante escolhido por votação em uma assembleia para representar todos os interesses dos moradores (que podem ser moradores ou apenas proprietários/administradores de uma ou mais unidades). Assim, ele é o representante legal do condomínio, é ele quem vai, em qualquer situação, responder por ocorrências ou outras situações. Dessa forma, justamente pelo poder a ele concedido pela assembleia, o síndico defende os interesses e garante a segurança e bom convívio entre os moradores através de normas, lembretes e fiscalizações. [![Quais os limites do poder do síndico e o que ele pode decidir sozinho?](https://sistemacondominioonline.com.br/images/blog/sistema-sin-936972.webp)](https://sistemacondominioonline.com.br/recursos-sin/regua-de-cobranca/) ### Das decisões - Em situações de emergência o síndico pode mexer no teto de gastos (reserva) previsto no mês, por exemplo: no caso de algum cano estourar, problemas no cano de gás, energia elétrica ou qualquer situação que coloque em risco os moradores; - Se as normas não forem cumpridas no caso de visitantes entrarem no condomínio como: cadastro incompleto, ausência de documento ou qualquer informação suspeita o síndico pode barrar sem aviso prévio; - O síndico pode cobrar os inadimplentes mantendo a discrição e ética sem precisar consultar a assembleia; - Pode demitir funcionários, tanto administrativos quanto terceirizados; - Pode contratar serviços de empresas terceirizadas para benfeitorias no condomínio. Conheça aqui quais são os principais [deveres do síndico](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/principais-deveres-do-sindico/). ## Até onde vai o limite do síndico? Nesse sentido, engana-se quem pensa que só pelo fato de um síndico ser o representante legal do condomínio ele possa fazer tudo. Pelo contrário, basicamente, a grande maioria das decisões também precisam ser aprovadas quando ocorrem assembleias. Nesse sentido, como tudo na vida há um limite, não seria diferente para o síndico, confira os limites de até onde ele pode ir. ### Os limites do síndico O síndico não pode de forma alguma agir por precipitação ou por decisões que vão prejudicar moradores e funcionários. É dever dele agir com transparência e ética pelo bem de todos. Portanto, conheça os limites: - Contas que excedem o planejamento mensal já programado; - Deixar de cobrar inadimplentes; - Fazer acordo isentando, por exemplo, juros dos moradores; - Não fazer a renovação obrigatória de extintores e documentos obrigatórios para funcionamento do condomínio; - Dar qualquer tipo de ordem para funcionários contratados como terceirizados. Ordens não devem partir do síndico e sim da empresa que contratou; - Não pode entrar na casa de nenhum morador sem autorização mesmo que seja para reparos já agendados; - Não pode autorizar o andamento de obras sem ter orçamentos de mais empresas antes; - E por último, mas não menos importante: não pode agir de forma prepotente ou desrespeitosa seja com quem for no condomínio. [![Quais os limites do poder do síndico e o que ele pode decidir sozinho?](https://sistemacondominioonline.com.br/images/blog/id-banner-teste-gra-tis-novo-2-1024x341--42664b.webp)](https://sistemacondominioonline.com.br/experimente-gratis/) ## Com o Sistema SIN, você administra o condomínio de maneira segura Por fim, após descobrir os limites do síndico, nada melhor do que deixar o seu condomínio com o gerenciamento de dados feito de forma simples e eficaz, confira: - Suporte e atendimento que pode ser solicitado via chat, e-mail ou telefone; - Área para síndicos postarem comunicados ou informativos (de forma privada para um morador específico ou para todos do condomínio); - Possui uma interface que pode ser personalizada diretamente do sistema de gestão do síndico ou administradora; - Aplicativo SIN Consumo: funciona para síndicos que querem fazer leitura do consumo de gás e água com fotos dos hidrômetros. - Melhor custo-benefício em sistemas de gestão para condomínio. https://www.youtube.com/watch?v=jIdyFyBBkPk&t=3s Não perca tempo e acesse o [sistema SIN](https://sistemacondominioonline.com.br/) para saber mais informações e testar gratuitamente. ## Perguntas frequentes ### O que o síndico pode decidir sozinho? Pode agir em situações de emergência — vazamentos, problemas de gás ou energia que coloquem os moradores em risco — usando a reserva se necessário, e fazer cumprir as normas do condomínio. ### Quais os limites do poder do síndico? Ele representa o condomínio e defende os interesses dos moradores, mas as decisões relevantes (gastos maiores, obras, mudanças) dependem de aprovação em assembleia. ### O síndico responde pelas decisões que toma? Sim; como representante legal, ele responde pelas ocorrências e pela sua administração, por isso deve agir dentro das normas e do que a assembleia autoriza.