--- title: "Taxa de condomínio: o que é, o que inclui e como é calculada" url: https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/taxa-de-condominio-o-que-e-e-como-funciona-essa-cobranca/ date: 2021-06-22 updated: 2026-10-28 author: "Allysson Rodrigues (COO, Icondev)" tags: ["Condomínios", "Funcionalidades", "Utilidades", "Vlog do Síndico"] publisher: "Icondev — SIN+" description: "O que é a taxa de condomínio, o que ela inclui (água e luz?), como é calculada, quem paga e o que acontece se atrasar: multa, juros e regras do Código Civil." --- # Taxa de condomínio: o que é, o que inclui e como é calculada > A taxa de condomínio é a contribuição que cada condômino paga para cobrir as despesas do prédio: funcionários, limpeza, manutenção, seguro, água e luz das áreas comuns e o que mais o orçamento aprovado em assembleia prever. Pelo Código Civil, ela é dividida pela fração ideal de cada unidade, salvo outra regra na convenção. Em caso de atraso, há multa de até 2%, juros e correção monetária. Todo mês chega o boleto do condomínio, mas nem todo morador sabe exatamente o que está pagando. Neste guia você entende o que é a **taxa de condomínio**, o que ela inclui, como é calculada, quem deve pagar e o que acontece em caso de atraso. ## O que é a taxa de condomínio A taxa de condomínio, também chamada de cota condominial, é o valor que cada condômino paga para cobrir as despesas do condomínio. Pagar é um dever previsto no [Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm) (art. 1.336, I): cada condômino deve contribuir para as despesas na proporção da sua fração ideal, salvo se a convenção definir outra regra. O valor não é escolhido pelo síndico. Ele sai da **previsão orçamentária** aprovada em assembleia, que estima as despesas do ano, e é dividido entre as unidades. ## O que a taxa de condomínio inclui Em geral, a taxa cobre as **despesas ordinárias**, as do dia a dia: - Salários e encargos de porteiros, zeladores e faxineiros, ou o contrato da empresa terceirizada. - Água, luz e gás das **áreas comuns**. - Limpeza, jardinagem e conservação. - Manutenção de elevadores, bombas, portões e equipamentos. - Seguro obrigatório do prédio. - Administradora, quando houver, e despesas de escritório. - Fundo de reserva, quando previsto na convenção. As **despesas extraordinárias**, como reformas, obras de melhoria e compras de equipamentos novos, costumam ser cobradas à parte, em cota extra. Entenda a diferença em [despesas ordinárias e extraordinárias de condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/despesas-ordinarias-e-extraordinarias-de-condominio-veja-diferencas/). ![Taxa de condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/images/blog/taxa-de-condom-nio-1-1024x682-d599c4.webp) ## A taxa de condomínio inclui água e luz? Depende de qual água e de qual luz: - **Áreas comuns:** sim. A água e a luz de corredores, garagem, elevadores, jardim e piscina entram nas despesas do condomínio. - **Luz do apartamento:** não. Cada unidade tem o seu medidor e recebe a conta direto da distribuidora. - **Água do apartamento:** depende. Se o prédio tem só um hidrômetro, a água de todos os apartamentos entra nas despesas e é dividida com a taxa. Se a água é individualizada, cada unidade paga o próprio consumo, que pode vir somado ao boleto do condomínio ou em conta separada da concessionária. Veja [como funciona a água individualizada em condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/como-funciona-a-cobranca-de-agua-individualizada-em-condominio/). - **Gás:** segue a mesma lógica da água. Com medidor individual, cada um paga o seu consumo. ## Como a taxa de condomínio é calculada São três formas comuns de dividir as despesas: | Forma | Como funciona | Exemplo | |---|---|---| | Fração ideal | Cada unidade paga de acordo com a sua parte no terreno e nas áreas comuns | A cobertura, maior, paga mais | | Por unidade | Todas as unidades pagam o mesmo valor | Prédio com apartamentos do mesmo tamanho | | Híbrida | Parte das despesas pela fração ideal e parte por unidade | Despesas do dia a dia por unidade e obras pela fração ideal | A regra do Código Civil é a **fração ideal**. Outra forma de divisão precisa estar prevista na convenção do condomínio. ## Quem paga a taxa de condomínio: proprietário ou inquilino? O dever perante o condomínio é do **proprietário**. Em imóveis alugados, a Lei do Inquilinato costuma dividir assim: o **inquilino** paga as despesas ordinárias e o **proprietário** paga as extraordinárias. Mais detalhes em [deveres do locatário e do proprietário na taxa de condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/taxas-de-condominio-quais-sao-os-deveres-do-locatario-e-do-inquilino/). ## O que acontece se a taxa de condomínio atrasar O Código Civil (art. 1.336, § 1º) prevê, sobre o valor em atraso: - **Multa de até 2%.** - **Correção monetária.** - **Juros:** os definidos na convenção. Se a convenção não definir, valem os juros legais do art. 406 do Código Civil. Desde a Lei nº 14.905/2024, eles seguem a taxa Selic, descontada a inflação, e não mais o antigo 1% ao mês. Além disso: - **Voto em assembleia:** só vota quem está em dia com o condomínio (art. 1.335, III). - **Cobrança judicial:** a dívida pode ser cobrada na Justiça. E a dívida de condomínio é uma das exceções à proteção do bem de família ([Lei nº 8.009/1990](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8009.htm), art. 3º, IV), então, em casos extremos, o imóvel pode ir a leilão. Para o condomínio, o caminho mais eficiente é evitar que a dívida cresça: lembrete antes do vencimento, cobrança logo depois e proposta de acordo. Veja [como fazer proposta de parcelamento de dívida de condomínio](https://sistemacondominioonline.com.br/blog-administrar-condominios/como-fazer-proposta-de-parcelamento-de-divida-de-condominio/). ## Como o SIN+ gera e acompanha a taxa de condomínio No [SIN+](https://sistemacondominioonline.com.br/recursos-sin/cobrancas-e-boletos/), a cobrança da taxa sai do mesmo lugar onde as despesas são lançadas: - **Rateio automático** das despesas entre as unidades, pela fração ideal ou por percentual, conforme a conta contábil. - **Cobrança ordinária** com o rateio, os consumos (água e gás individualizados), as locações de áreas comuns e as receitas recorrentes. - **Cobranças extraordinárias** com itens avulsos. - **Geração em lote** para várias unidades, competências e condomínios. - **Boletos registrados no banco**, com código de barras e PIX, enviados por e-mail, WhatsApp, SMS ou impressos. - **Baixa automática** dos pagamentos pela sincronização bancária e [régua de cobrança](https://sistemacondominioonline.com.br/recursos-sin/regua-de-cobranca/) para lembrar quem está perto do vencimento ou em atraso. Veja no tutorial como funciona a tela de cobranças: https://www.youtube.com/watch?v=X1MfziCzrFk Faça um [teste grátis](https://sistemacondominioonline.com.br/experimente-gratis/) e gere as cobranças do seu condomínio. [![Teste grátis o SIN+](https://sistemacondominioonline.com.br/images/blog/id-banner-teste-gra-tis-novo-2-1024x341-c6b8d4.webp)](https://sistemacondominioonline.com.br/experimente-gratis/) ## Perguntas frequentes ### O que é a taxa de condomínio? É a contribuição que cada condômino paga para cobrir as despesas do condomínio, como funcionários, limpeza, manutenção, seguro e água e luz das áreas comuns. O pagamento é um dever previsto no Código Civil. ### A taxa de condomínio inclui água e luz? Inclui a água e a luz das áreas comuns. A luz do apartamento é paga direto à distribuidora. A água do apartamento só entra na taxa quando o prédio tem um hidrômetro único; com água individualizada, cada unidade paga o próprio consumo. ### Como é calculada a taxa de condomínio? Pela fração ideal de cada unidade, como prevê o Código Civil, salvo se a convenção definir outra regra, como a divisão em partes iguais ou uma forma híbrida. ### Quem paga a taxa de condomínio, inquilino ou proprietário? Perante o condomínio, o proprietário. Em imóveis alugados, o inquilino costuma pagar as despesas ordinárias e o proprietário as extraordinárias. ### Qual a multa por atraso na taxa de condomínio? Até 2% sobre o débito, mais correção monetária e juros, que são os da convenção ou, se ela não definir, os juros legais do Código Civil. ### Quem está com o condomínio atrasado pode votar em assembleia? Não. O Código Civil garante o voto nas assembleias ao condômino que está quite com o condomínio.