Entenda o que é síndico e o que ele pode decidir sozinho
Os limites do poder do síndico: O síndico é um representante escolhido por votação em uma assembleia para representar todos os interesses dos moradores (que podem ser moradores ou apenas proprietários/administradores de uma ou mais unidades).
Assim, ele é o representante legal do condomínio, é ele quem vai em qualquer situação, responder por ocorrências ou outras situações.
Dessa forma, justamente pelo poder a ele concedido pela assembleia, o síndico defende os interesses e garante a segurança e bom convívio entre os moradores através de normas, lembretes e fiscalizações.
Das decisões
- Em situações de emergência o síndico pode mexer no teto de gastos (reserva) previstos no mês, por exemplo: no caso de algum cano estourar, problemas no cano de gás, energia elétrica ou qualquer situação que coloque em risco os moradores;
- Se as normas não forem cumpridas no caso de visitantes entrar no condomínio como: cadastro incompleto, ausência de documento ou qualquer informação suspeita o síndico pode barrar sem aviso prévio;
- O síndico pode cobrar os inadimplentes mantendo a discrição e ética sem precisar consultar a assembleia;
- Pode demitir funcionários, tanto administrativos quanto terceirizados;
- Pode contratar serviços de empresas terceirizadas para benfeitorias no condomínio.
Conheça aqui quais são os principais deveres do síndico.
Até onde vai o limite do síndico?
Nesse sentido, engana-se quem pensa que só pelo fato de um síndico ser o representante legal do condomínio ele possa fazer tudo.
Pelo contrário, basicamente, a grande maioria das decisões também precisam ser aprovadas quando ocorrem assembleias.
Nesse sentido, como tudo na vida há um limite, não seria diferente para o síndico, confira os limites de até onde ele pode ir.
Os limites do síndico
O síndico não pode de forma alguma agir por precipitação ou por decisões que vão prejudicar moradores e funcionários. É dever dele agir com transparência e ética pelo bem de todos. Portanto, conheça os limites:
- Contas que excedem o planejamento mensal já programado;
- Deixar de cobrar inadimplentes;
- Fazer acordo isentando, por exemplo, juros dos moradores;
- Não fazer a renovação obrigatória de extintores e documentos obrigatórios para funcionamento do condomínio;
- Dar qualquer tipo de ordem para funcionários contratados como terceirizados. Ordens não devem partir do síndico e sim da empresa que contratou;
- Não pode entrar na casa de nenhum morador sem autorização mesmo que seja para reparos já agendados;
- Não pode autorizar o andamento de obras sem ter orçamentos de mais empresas antes;
- E por último, mas não menos importante: não pode agir de forma prepotente ou desrespeitosa seja com quem for no condomínio.
Com o Sistema SIN, você administra o condomínio de maneira segura
Por fim, após descobrir os limites do síndico, nada melhor do que deixar o seu condomínio com o gerenciamento de dados feito de forma simples e eficaz, confira:
- Suporte e atendimento que pode ser solicitado via chat, e-mail ou telefone;
- Área para síndicos postarem comunicados ou informativos (de forma privada para um morador específico ou para todos do condomínio);
- Possui uma interface que pode ser personalizada diretamente do sistema de gestão do síndico ou administradora;
- Aplicativo SIN Consumo: funciona para síndicos que querem fazer leitura do consumo de gás e água com fotos dos hidrômetros.
- Melhor custo-benefício em sistemas de gestão para condomínio.
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