NFS-e obrigatória a partir de 1º/12/2026
Emita a nota fiscal do condomínio em lote, direto do SIN+
A partir de 1º de dezembro, a cobrança da taxa condominial passa a exigir NFS-e: na prática, uma nota por unidade a cada vencimento. No SIN+, as notas saem das cobranças já geradas, sem digitar uma por uma.
- Emissão em lote para todas as unidades
- Integração com o Ambiente Nacional da NFS-e
- Nota vinculada ao boleto de cada unidade
- Vários condomínios na mesma rotina
Formulário de demonstração
Prefere conversar agora? Fale no WhatsApp ou ligue (45) 3039-3529
o que muda
A nova regra em 3 pontos
Obrigatória a partir de 1º/12/2026
O Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026 exige a NFS-e na cobrança das taxas e demais valores condominiais. Até 11/11/2026, nenhuma dispensa foi publicada.
Uma nota por unidade
O modelo da NFS-e do condomínio (código 99.05.01) tem um vencimento e um imóvel por nota. Na prática, é uma nota para cada unidade a cada vencimento.
Emitir não é pagar imposto
Na maioria dos condomínios, a nota não cria IBS nem CBS sobre a taxa condominial. Ela registra a cobrança que já é feita pelo boleto.
Entenda a regra completa: quem emite, quem paga imposto e o que está em aberto
o volume que chega em dezembro
Emitir à mão, todo mês, é humanamente impossível
Cada nota precisa da unidade, do proprietário, do vencimento, de cada item da cobrança e dos descontos, e tem de bater centavo a centavo com o boleto. Taxa extra, acordo e segunda via mudam a nota daquela unidade.
| Cenário | Por mês | Por ano |
|---|---|---|
| Condomínio de 40 unidades | 40 | 480 |
| Condomínio de 120 unidades | 120 | 1.440 |
| Condomínio de 300 unidades | 300 | 3.600 |
| Administradora com 50 condomínios de 120 unidades | 6.000 | 72.000 |
Supondo três minutos para digitar e conferir cada nota no emissor público, um condomínio de 120 unidades gasta 6 horas por mês só nisso. A administradora do exemplo, 300 horas por mês. Com um sistema de gestão como o SIN+, as notas saem em lote das cobranças já geradas, e a mesma tarefa leva poucos minutos.
como funciona no SIN+
Da cobrança à nota, no mesmo lugar
A nota nasce de onde nasce a cobrança: o sistema de gestão do condomínio.
- 1
Gere as cobranças do mês
Como já faz no SIN+: rateio, consumos, fundo de reserva, extras e descontos de cada unidade.
- 2
Emita as notas em lote
As NFS-e saem das cobranças geradas, para todas as unidades de uma vez, com o código 99.05.01 e os tipos de cobrança preenchidos automaticamente.
- 3
Acompanhe cada nota
Cada nota fica ligada ao boleto da unidade, com o acompanhamento das emitidas, pendentes e rejeitadas.
para quem é
Para quem cuida da cobrança e da nota do condomínio
Administradoras
Emita as notas de toda a carteira na mesma rotina, sem repetir o processo condomínio por condomínio. E emita também a nota dos seus próprios serviços para cada condomínio.
Síndicos profissionais
Vários condomínios, uma rotina só: as notas acompanham as cobranças de cada um, sem digitação no emissor público.
Condomínios em autogestão
O síndico gera a cobrança e a nota no mesmo lugar, sem depender de digitar nota por nota todo mês.
Escritórios contábeis
Se o seu escritório presta serviços a condomínios, ofereça a emissão das notas aos clientes, com as cobranças e as notas de cada um no mesmo sistema.
a Icondev
Gestão condominial desde 2011
- condomínios cadastrados
- +5 milcondomínios cadastrados
- usuários ativos
- +6 milusuários ativos
- moradores utilizando a plataforma
- +495 milmoradores utilizando a plataforma
- administradoras clientes
- +400administradoras clientes
depoimentos
Quem usa o SIN+ recomenda
O SIN+ facilita os trabalhos e a gestão diária de nossos condomínios. É intuitivo, de fácil uso e está sempre lançando ferramentas que melhoram a comunicação entre a contabilidade e nossos clientes. Além do suporte que é excelente!
Fabiana FerrariCeres Contadores AssociadosA ferramenta é fácil de trabalhar, o aplicativo facilita muito a interação com os condôminos, os relatórios gerenciais são ótimos. A empresa entrega aos clientes o que ela promete quando vende o serviço. Empresa muito séria!
Rangel de Souza ReisSuper Síndico BHEu recomendo o Sistema da Icondev pela confiança e facilidade de acesso tanto para nós da administradora quanto para os moradores, sem contar a qualidade do pessoal que presta o suporte.
Lucas Dagostin dos SantosPrime Soluções em CondomíniosQuando iniciei a Union Condomínios, contatei a Icondev para auxiliar na gestão. Hoje, após 8 anos de parceria, a Icondev continua primordial para a nossa atividade. Sistema prático, de fácil utilização, pessoal capacitado e sempre nos atende.
Anderson Luiz da SilvaUnion Condomíniosdúvidas
Perguntas frequentes
O SIN+ emite a nota fiscal do condomínio?
Sim. O SIN+ emite as NFS-e em lote a partir das cobranças geradas, integrado ao Ambiente Nacional da NFS-e, com o código 99.05.01 e os tipos de cobrança preenchidos automaticamente. Cada nota fica vinculada ao boleto da unidade.
Quando a nota fiscal passa a ser obrigatória para condomínios?
A partir de 1º de dezembro de 2026, pelo Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026, na cobrança de taxas e demais valores condominiais. Até 11/11/2026, nenhuma dispensa foi publicada.
É uma nota fiscal para cada unidade?
Na prática, sim. O modelo da NFS-e do condomínio tem um vencimento e a identificação do imóvel em cada nota, o que leva a uma nota por unidade a cada vencimento.
O condomínio vai pagar imposto por emitir a nota?
Em regra, não. Pela Lei Complementar nº 214/2025, o condomínio só recolhe IBS e CBS se optar pelo regime regular ou se as cobranças dos condôminos forem menos de 80% da receita total. Confirme a situação do seu condomínio com a contabilidade.
Funciona para administradora com vários condomínios?
Sim. A administradora emite as notas de vários condomínios na mesma rotina e também pode emitir pelo SIN+ a nota dos seus próprios serviços para cada condomínio da carteira.
Já uso o SIN+. Como começo a emitir as notas?
Fale com a equipe da Icondev pelo WhatsApp ou pelo telefone (45) 3039-3529: ela orienta a configuração da emissão no seu condomínio.
Dezembro está chegando. Prepare o condomínio
Veja em uma demonstração como as notas saem das cobranças, em lote, no SIN+.
Prefere testar sozinho? Teste grátis por 12 dias