Financeiro
Cobranças e Boletos
Gere as cobranças ordinárias e extraordinárias de todas as unidades de uma vez, registre os boletos no banco e envie aos condôminos pelo canal que preferir. O SIN+ acompanha cada cobrança da emissão ao pagamento, com baixa automática pela sincronização bancária e histórico completo.
Na prática
Gerar boleto por boleto, imprimir e ainda torcer para o morador não perder o vencimento consome dias da administração. Com o SIN+, você gera a cobrança da competência inteira de uma vez, registra os boletos no banco e dispara por WhatsApp e e-mail — e a baixa do pagamento entra automática, sem conferência manual.
o que o SIN+ faz
Principais recursos
- Cobrança ordinária com rateio automático, consumos, locações e receitas recorrentes
- Cobranças extraordinárias com itens avulsos
- Geração em lote para várias unidades, competências e condomínios
- Registro de boletos no banco por homologação bancária, com código de barras e PIX
- Envio por e-mail, WhatsApp, SMS ou impressão, com layouts por canal
- Pagamento manual, restrições por cobrança e histórico de cada operação
Veja também:Régua de cobrança Acordo e renegociação Integrações bancárias Integrações e CondoConta
como funciona
Do lançamento ao pagamento: o ciclo da cobrança no SIN+
- 1
Gere as cobranças
Na ordinária, o SIN+ calcula o rateio e já inclui consumos, locações e receitas recorrentes. Na extraordinária, você adiciona os itens avulsos. A geração é em lote, para várias unidades, competências e condomínios.
- 2
Registre os boletos
Com a homologação bancária, o registro é feito direto no banco, por API, e o boleto ganha código de barras e linha digitável. O processo roda em segundo plano e o sistema avisa quando termina.
- 3
Envie aos condôminos
Por e-mail, WhatsApp, SMS ou impressão, com um layout para cada canal. Escolha quem recebe — responsável, proprietário, inquilino ou pagador — e anexe o PDF protegido por senha.
- 4
Acompanhe e receba
A sincronização automática com o banco dá baixa nos boletos pagos. O que for pago por fora entra pelo pagamento manual, com multa, juros e desconto.
Ordinária ou extraordinária
- Ordinária: a cota mensal, com rateio automático e proporcional às datas de entrada e saída do condômino.
- Ordinária: uma por competência, unidade e condômino — o sistema impede duplicidade.
- Extraordinária: valores pontuais, como chamada de capital ou vaga extra, sem limite por mês.
- Extraordinária: itens lançados à mão, cada um na sua conta contábil.
Tudo sobre cada cobrança
O detalhe da cobrança reúne, em abas:
- Boleto: código de barras, linha digitável e, quando disponível, QR Code e PIX copia e cola.
- Composição: cada conta que forma o valor e a sua origem.
- Pagamento: datas de pagamento e crédito, multa, juros, índice e desconto.
- Renegociação, observações e o histórico de tudo o que foi feito, com data e usuário.
Controle e segurança
- Situações claras: ativa, paga, cancelada, pendente ou renegociada.
- Pagamento manual de boleto registrado cancela o registro no banco e evita pagamento em dobro.
- Restrições por cobrança — por exemplo, “Jurídico” bloqueia envio, renegociação e exibição no portal.
- Feriados cadastrados e opção de não vencer boletos em fim de semana.
- Filtros salvos e exportação da listagem em PDF ou Excel.
benefícios
O que você ganha
- Menos trabalho manual na emissão e no envio
- Recebimentos acompanhados de perto
- Boletos oficiais pagáveis em bancos e instituições de pagamento
Para quem serve
Administradoras de condomínios
Padronize a rotina em toda a carteira de condomínios e reduza trabalho manual da equipe.
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Organize o dia a dia do condomínio e mostre transparência aos moradores, sem depender de estrutura extra.
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Recursos relacionados
Outras funcionalidades do pilar Financeiro.
Contas Bancárias
Contas bancárias e caixa físico de um ou vários condomínios no SIN+, com saldo atualizado automaticamente e suporte a conta pool.
Planos de Contas
Plano de contas do condomínio no SIN+: grupos contábeis, rateio por conta, controle de saldo do fundo de reserva e natureza contábil para o DRE.
Régua de Cobrança
Régua de cobrança automática para condomínios: avisos por e-mail, WhatsApp, SMS e push antes e depois do vencimento, com simulação antes de ativar.
Integrações Bancárias
Integração bancária por API no SIN+: registro de boletos e conciliação com Banco do Brasil, Bradesco, Itaú, Caixa, Santander, Sicoob, Sicredi e outros.
dúvidas
Perguntas frequentes sobre Cobranças e Boletos
Qual a diferença entre cobrança ordinária e extraordinária?
A ordinária é a cota mensal do condomínio: o SIN+ calcula o rateio e inclui automaticamente consumos, locações e receitas recorrentes, com uma cobrança por competência, unidade e condômino. A extraordinária serve para valores pontuais, como chamadas de capital, e é montada com itens avulsos, sem limite por mês.
Em quais bancos o SIN+ registra boletos?
O registro é feito por homologação bancária com Banco do Brasil, Banrisul, Bradesco, BTG Pactual, Caixa, Inter, Itaú, PJBank, Santander, Sicoob, Sicredi, Sisprime e Uniprime. O SIN+ também tem integração por API com o CondoConta, banco digital para condomínios.
Como dar baixa quando o morador paga em dinheiro ou transferência?
Use o pagamento manual, individual ou em lote: informe a conta, as datas de pagamento e crédito e, se for o caso, multa, juros e desconto. Se a cobrança tinha boleto registrado, o SIN+ cancela o registro no banco para evitar pagamento em dobro.
Como emitir a segunda via de um boleto?
Pela renegociação do tipo recálculo: escolha a cobrança ativa, defina o novo vencimento, atualize multa, juros, índice ou desconto e salve. A nova via pode ser impressa ou enviada ao condômino, e a original fica no histórico.
Dá para gerar as cobranças de vários condomínios de uma vez?
Sim. A geração de cobranças ordinárias funciona em lote, para vários condomínios e competências, e roda em segundo plano — você continua trabalhando e recebe um aviso quando termina.
Por quais canais posso enviar as cobranças?
E-mail, WhatsApp, SMS ou impressão. Cada canal tem seus layouts, e no e-mail você pode anexar o PDF da cobrança protegido por senha. Para avisos automáticos ao longo do ciclo, use a régua de cobrança.
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